上海动迁安置房有租赁凭证怎么办产证？

上海动迁安置房有租赁凭证怎么办产证？

暂无最佳答案

上海市动迁房买卖政策有 1、拆迁安置房的安置对象比较多，一般可能不止一户人家，还牵涉到已分户的成年子女，而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订，购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人（安置对象）的权益而导致无效。 2、此类房屋没有产证，如遇房价上涨，原房主极易反悔，导致纠纷。 3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续，但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人，导致房价提高。总之，购买安置房的风险较大，容易发生纠纷，牵扯到自己和家人的很多精力，严重影响工作和生活。故购买安置房并不可取。

具体细则如下： 一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别： (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。 (二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易 1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年， 2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。 (三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第 (二)项规定的条件。 二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。 三、其他取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息