买房户型该怎么选？四步教你远离奇葩户型！

买房户型该怎么选？四步教你远离奇葩户型！

选定了买房区域以后，接下来就要实地看房选房了，在售楼处看过区域图、沙盘图之后，就是参观样板间的时候了。进入样板间，大家最关心的就是房屋的户型如何了。现在，我们教大家四步选到好户型，远离奇葩户型。

第一步：看整体轮廓
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。
户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。
第二步：看窗户
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析：朝向正南最好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。
窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。
第三步：看动区和静区的分布
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。
动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；
静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。
劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。
第四步：看户型的有用信息
1、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
2、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。
3、看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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