二手房的交易流程

复制的走开

我是刚刚在北京做二手房的 现在什么都不会

上面的帅哥回答的很详细,就是今年好象已经取消营业税了

先带客户看房，然后协调买卖双方，达到大家都认可的条件就可以签订三方合同，（即定金合同），然后找测量公司出交易图纸，买方需要贷款的完成按揭初审，都好了之后就可以一起去房地产交易中心办理过户手续，等新房地产 证出来后，办理抵押登记，银行放款给卖方，水电气物业过户，整个交易结束

一般做房产的新人要求较低。

刚开始干的时候都是店长协助的。

带看看房子、谈价格及细节、签合同。

过户之前先把买卖双方需要准备的东西通知他们（备件），查档——过户那天去房产局，买方（身份证），卖方（房主夫妻的身份证、户口本、结婚证——离婚的带法院判决书或者离婚协议、房产证、契证，夫妻双方到场）签字验人——交契税——领契证-领房证，

协助买卖双方签订购房合同，带上双方的身份证、婚姻证明、购房合同、首付款、房产证、土地证到当地的房管部门办理房产过户、登记、到当地的土地部门办理土地证的过户！

二手房的交易流程是： 　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 　　5。办理产权过户手续， 　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续 　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 　　二手房交易的税费 　　买二手房买方到底要交哪些税费？ 　　经济适用房（江西省不准转让）: 　　未满五年不准转让 　　满五年: 　　土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 　　营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　商品房: 　　满五年: 　　交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　未满五年: 　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 　　已购公房: 　　1,成本价房: 　　土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 　　其他税费同商品房 　　营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 　　2,标准价房: 　　补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 　　再缴纳土地出让金,同上

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