《商品房认购协议》上　　卖方的盖章是：XX市XX佳苑售房部，的章，和一个名章，

《商品房认购协议》上　　卖方的盖章是：XX市XX佳苑售房部，的章，和一个名章，

是合法的，售房部是属于开发商下属的机构；签订正式买卖合同的时候必须要公司的公章。追问可是他就没有体现开发商的任何信息啊？我懂了 谢谢您追答不客气1，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。
2，导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
　　3，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。

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