二手房买卖需要注意哪些问题？？

请高人指点：二手房买卖的全过程（包括，议价、协议、付款、过户等）买房需要注意哪些问题？？？？麻烦具体点!!!先谢谢了！！

议价:你和房东的问题,主要由你们协商.
协议:重在仔细.不懂就问.一般正规中介不会有什么问题.
付款:主要靠你们去协商.
过户:注意房子的拥有权和使用权,房产证 和国土证的真伪.
至于其中的细节很多,按揭和全款都有区别.

在购买二手房时 一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。 二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。 三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。 四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。 五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。 六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户 七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。 主要的就是这几点，希望对你有帮助

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