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房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢?

答案:5  悬赏:50  手机版
解决时间 2021-03-09 00:39
  • 提问者网友:一抹荒凉废墟
  • 2021-03-08 20:34
房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢?
最佳答案
  • 五星知识达人网友:轻熟杀无赦
  • 2021-03-08 21:53
假设你的房子价值20万元。

按揭贷款:可以首付3成,贷款14万元。利率一般是基准利率的85%

如果是抵押贷款,那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。

利息差距,是非常大的。

假如你的房子能抵押贷款12万元

按揭贷款:

等额本息还款法 12.0万元 15年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
月还款 952.02
合计还款 17.14万元
利息 5.14万元

抵押贷款:

等额本息还款法 12.0万元 15年 利率上浮20%
实际执行月利率 5.940‰
月还款 1087.20
合计还款 19.57万元
利息 7.57万元

利息差距2.4万元左右。
全部回答
  • 1楼网友:山君与见山
  • 2021-03-09 02:53
房贷
  • 2楼网友:拜訪者
  • 2021-03-09 01:48
一般房屋按揭贷利息底一些,不过这个没有什么可比性,因为买房按揭贷款(房贷)是有国家优惠政策的,而房产抵押贷款一般是属于商业贷款,两者是没有办法进行对比的!房产抵押贷款的目的不同,一般是用房产用作抵押来贷款获得资金进行,而买房按揭贷款却是为了买房而进行的贷款,两者不能进行类比。
  • 3楼网友:雾月
  • 2021-03-09 00:59
按照你的解释,房贷指的是按揭,房产证抵押指的是房产抵押贷款吧?如果是这个意思的话,那前者肯定比后者的利率低的。
  • 4楼网友:鸠书
  • 2021-03-08 23:28
你说的情况应该是现在还没拿到证,想做买卖合同背书转让也不行,否则直接二手房贷款就可以了 房贷利率目前首套房多数是基准利率(现在做不了下浮15%,最多最多下浮5%),基本没有其他费用,综合利率7.05%,如果是二套要利率要上浮10%,也只有7.755% 抵押贷款目前一般来说市场利率执行标准在基准上浮30%,而且有其他费用,综合利率算下来差不多要到11%-12%的样子,比房贷的利息要高出至少50%
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