购买拆迁房风险及注意事项

购买拆迁房风险及注意事项

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1:先去看看这片房屋已经纳入拆迁范围冻结没有 还有就是是否已经签完拆迁协议 如果名字变更不了的话 可以先给他一部分房款 等新的产权证下来 在给尾款
2：公证不可行风险特别大

因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
4:找关系把名换了(这最保险)
5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
注:投资的话主要是周期太长(最少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.

1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
5、合同必须明确赔偿责任。

1、拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护。
2、查下卖方的信用问题,还有债务问题。
3、签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)。
4、找关系把名换了(这最保险)。
5、记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。
注:投资的话主要是周期太长(最少两年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

扩展资料：

注意事项：
1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
5、合同必须明确赔偿责任。
房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。
参考资料：百度百科-拆迁房

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