房贷是20年好还是30年好有谁清楚啊？有哪些方面需要注意？

房贷是20年好还是30年好有谁清楚啊？有哪些方面需要注意？

你好，贷款20年和贷款30年利息不一样，每个月房贷的利息、本金占的比例不一样。贷款20年每月本金还的多，相应提前还贷结算的时候，就要省利息的呀。希望我的回答，对你有所帮助。

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元,减幅为0.62%。二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比2008年减少43元；20年期最新月供为5212元，比2008年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，2008年为3302元，2009年月供减少33元；20年期新月供4003元，比2008年减少30元

你好。二套房贷款利率如下：商业贷款利率年限1-5年5-30年2010.10.20后1.1倍6.56%6.75%公积金贷款利率年限1-5年5-30年2010.10.20后1.1倍3.85%4.455%，仅供参考希望能够帮助您。

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