个人如何办理私房买卖手续？

个人如何办理私房买卖手续？

1. 首先要和原房主一起去建委查验产权记录,以证明房子是可以出售的状态(没抵押,没查封,包括确实是他的房子等)

2. 双方签订合同,指明付款方式,以下是全款贸易的手续参见. 如果贷款,要先交首付,请判断公司判断房价,找银行贷款(银行要求判断),同时办过户.

3. 双方去银行(北京的可以去建行)做二手房买卖资金托管,或去公证处做提存公证,收费大约是0.3%.(房款不要交给中介,或其他机构,个人!!)双方可以商谈平分手续费. 花这个钱同你的房产(钱款)相比是绝对值得的.千万不要轻易信赖任何个人的承诺.办理细节电话咨询银行(公证处)

4. 去地税局交契税, 去建委办产权过户(北京的如果全款贸易, 最快当天就能拿到产权证)

5. 双方再去银行解冻资金,转帐

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费用如下:

1. 买方:
契税:一般住宅1.5%, 非一般3%
印花税:0.05%
登记,制证,贴花等杂费:并不多

2. 卖方:
以产权证日期为准,2年以内出售交营业税5%,营业税附加税费0.5%
2年以上,不征
印花税:0.05%
若干杂费: 并不多
个人所得税:买卖房价差的20%

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