物业费未交，现在物业公司起诉我并且要我交滞纳金

我的问题是这样的：昨天收到物业公司的一个律师函说我欠物业费1696元，我们是每月106元共16个月，物业费滞纳金好像是1286吧，总共加起来是2900多。我没交物业费是有原因的，因为我楼下开了个饭店，饭店的烟囱从我家外墙过。在装以前物业及饭店老板都未通知我们也没有经得我们业主的同意，只是在装好了之后开业的前几天才通知我们过来看看，说开业的时候请吃饭。当时我们来看了说不同意安装，叫老板拆了。交涉很久后老板说帮交一半物业费，当时我们也没有同意。我们是去年10月28日入住的，入住后发现饭店里装了个传菜机，机子每天中午和晚上都会用，声音很大，最开始我家的地面都会振动，现在修了一下好些了，但还是很吵，有时我儿子睡着了都会被吵醒了。和物业及饭店的老板协商过，让饭店老板帮交全部物业费作为补偿，饭店老板不同意，只是叫我们理解他，他会叫员工用手传菜上二楼，每天减少用传菜机的次数。这样说根本就不合理，我每天不可能数着传菜机的使用次数过日子吧。现在物业要起诉我，请问一下懂法律的朋友，我现在是去交物业费及滞纳金，还是该起拆饭店呢？噪声没有专门的测试仪测试过，不知道是否达到扰民的标准。

　　诉讼费用由败诉方负担，建议及时交物管费。
　　《诉讼费用交纳办法》
　　第二十九条　诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
　　部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
　　共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

业主委员会

物业费包括的服务项目和内容很多，仅仅因为烟道不通多次找物业维修未果而拒交五年的交物业费，其理由在法律和事实上是不能成立的。但是，你们科以在应诉中提出反诉，要求减抵合理的费用。减抵后仍拖欠的物业费，应该按本金加银行贷款利息给付，但物业要求按单方面随意制定的标准计算滞纳金是没有法律依据的。

你的问题 ①尽快缴纳相关费用。(物业管理存在问题可以依法起诉) ②餐饮业是否符合当地卫生、环保及消防的相关规定。 ③请市容噪音检测，是否超过相关规定的频率。(要有个书面依据) ④物业是否有作为。(物业是对区域内设施包括外墙及排烟管路进行依法管理) ⑤该事你几时报备物管部门、谁接待、怎么说、怎么定性。(要时间/人物/地点对你有用) ⑥你提到(让饭店老板帮交全部物业费作为补偿)这性质有点与分歧…(是不是补偿后…)

1、尊重合同，看看你与物业服务企业签订物业服务协议了没有。 2、与物业公司的协商和沟通有没有书面协议。 3、开饭店有没有征询相关业主的文字协议。 4、物业费是要交的。 5、可以起诉物业公司和饭店，让饭店搬离和陪你们的损失。 还有一些其他问题，业主委员会有没有？总之，是你的问题你解决，是他们的问题，他们改正。

首先，物业费是要缴纳的，但是你家有特殊的原因，应寻求合理的处理；你可以问自己几个问题 1、在多次沟通时有没有书面的证据？ 2、这个问题是不是只有你一家人家存在的问题？ 3、物业是否在认真履行你们之间服务合同上的条款？ 建议解决办法： 1、询问物业是否已将你家未缴纳物业的事件提交法院？ 如果是，请与法院联系 如果不是，与于你类似遭遇的业主寻求第三方帮助

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