按揭车子需要什么资料,二手房按揭贷款需提供哪些材料

按揭车子需要什么资料,二手房按揭贷款需提供哪些材料

买方需要提供的资料：　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2、户口本(夫妻双方)　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6、学历证明(大专以上提供)　　7、申请人的贷款银行活期存折　　8、银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料：　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2、户口本(夫妻双方)　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5、房屋产权证　　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7、银行要求提供的其他材料　　外籍人士购房所需资料：　　台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)　　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)　　卖方为企业需提供资料：　　(一)、选择利率因人而异　　在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。　　(二)、注意二手房楼龄　　二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。　　(三)、注意后期还款压力　　利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。

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