弱弱地问一句如何办理房子抵押借贷

弱弱地问一句如何办理房子抵押借贷

贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件： (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为   贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠   的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。 (7)在商业银行开立有住房存款户   (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以   此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能   力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。                     (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下： 一、贷款人所具备的条件：               1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；         2、有常住户口，有固定的住所；         3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；         4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；         5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。       二、所抵押房产的条件：               1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；         2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；         3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；         4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。       三、贷款人需提交的材料：               1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；         2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；         3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；         4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；         5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 四、办理流程：         1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；         2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；         3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；         4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；         5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息