怎么买房还贷款最划算

我最近买了一套房子，因为是小户型总价是27.5万，我从工商银行贷款了21万，我首付给了5万多，请问我怎么还款最划算！！请各位朋友帮个忙！我暂时月还款能力在1500元左右！！拜急！！！准备按15年至20年还！
现在还款有两种方式，一个是等额本息还款法一个是等额本金还款法,不知道像我的话，该选择哪个最划算！！谢谢！！

用住房公积金贷比较合适

　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

　　例如：

　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
　　首付总房款的1/3,104930元
　　其他的贷款付
　　总房款：109*2888=314792元
　　首付款：94792元（30%首付）
　　贷款：220000元

　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
　　1、等额本息：
　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
　　其他年限可以大致估计一下。

　　2、等额本金
　　等额本金计算方法：
　　月还款额=A/N+（A-a）*r
　　其中：
　　A为总贷款额
　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
　　r为月利率。
　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

按20年计算，如果是等额本息还款法，月均还款：1290.33，利息总额99679.97；如果是等额本金还款法，1月,1603(元) 2月,1599.97(元) 3月,1596.93(元) 4月,1593.9(元) 5月,1590.87(元) 6月,1587.83(元) 7月,1584.8(元)..... 238月,884.1(元) 239月,881.07(元) 240月,878.03(元)，利息总额87724。 根据自己的情况自己选择吧。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 若想试算利息部分，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。 2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。 3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

20年还，这样月还款少，而且要是能提前还还能少些利息

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