按揭房，银行贷款审核通过了，还没有放款，房子是夫妻双方买的，现在要离婚，房子都不要，怎么退房或转卖

按揭房，银行贷款审核通过了，还没有放款，房子是夫妻双方买的，现在要离婚，房子双方都不要。请问怎么办理退房？合同上写的违约金是房款的20%，太高了，是不是可以起诉？还有这种情况可以办理买房不？需要怎么办理？如果有清楚的请帮帮忙！谢谢！

对于你以上的问题给以下几个建议及分析
1.办理退房需要到开发商处 销售经理那里说明情况及原因，这样人家也可以理解你们
2.合同上的违约金20%是正常的违约金，可以起诉，但先不说法院能不能通过，即使通过了，你们也是败诉，因为是你们违约。
3.合同已签，贷款都已审核通过了，说明国土局那边已经有了备案，这时想卖房，除非你手上有房产证，这样才可以卖，但你也需要交很多税费。

结合下来你除非自己在上面有关系，要不然现在要卖很难；
想违约金退少的话，可以跟开发商商量，让你们少退些，跟他们好好商量，这也是较少的方法了。

以上信息希望能帮到你，咱经验限，说得不好的地方还请多担待哈！祝你们早日解决问题

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