为什么投资性房地产的后续计量模式里不能从公允价值模式转换为成本模式 别告诉我因为准则就是这样的哦

为什么投资性房地产的后续计量模式里不能从公允价值模式转换为成本模式 别告诉我因为准则就是这样的哦

投资性房地产的后续计量模式里不能从公允价值模式转换为成本模式,因为不可能有这种情况。

企业采用公允价值模式核算投资性房地产的前提条件是：
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
即：
1、公允价值可以取得
2、公允价值必须持续取得
3、确凿证据

因此，一旦用公允价值核算投资性房地产，就不可能再转为成本模式核算。

这样会引起对投资性房地产和随意操作，由此达到操作利润的目的。

投资性房地产的后续计量模式里不能从公允价值模式转换为成本模式，是因为需要防止企业利用转换计量模式调节利润，投资性房地产采用公允价值后，比较客观地反映房地产价值，而且保持长期不变。
如果制度允许退回到成本计量，效益好时，对房地产追溯调整，企业可以大幅度地减少利润；效益差时，又可以转成公允价值计量，迅速增加利润，以此愚弄投资人。
供参考。

哈哈，还真得告诉你，准则就是这样规定的。准则的规定自然有它的道理，这条规定是为了防止企业设置秘密准备。你想想，房价涨的嗷嗷的，一千万买的楼可能涨到一个亿，企业看今年的利润不行了，就把投资性房地产从公允模式调成成本模式，瞬间多出上亿的利润。固定资产与投资性房地产互相转换的时候，公允价值跟账面价值的差额计入资本公积而不记当期损益，也是出于同样的顾虑。

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