土地款计入待摊费用以后怎么做分录

我公司是投资有限公司，经营范围有房地产开发一项。现购买土地付的款计入了待摊费用，现在不确定以后建的房是自用还是出售或出租，这项以后怎么操作呢？

新准则取消“待摊费用”和“预提费用”科目，原制度规定的待摊费用的会计处理：
对于原制度中的低值易耗品和包装物，在新准则中归类到“周转材料”科目核算。
对于预付保险费、经营租赁的预付租金、预付报刊杂志费的处理，按预付的金额直接计入有关成本或损益类科目。
对于一次交纳数额较大、需分摊的印花税、房产税、车船使用税、土地使用税等，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”科目。
与固定资产有关的后续支出，符合准则规定的固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（管理费用—修理费）。

如果你确定这块土地要建房出售的话就不能计入待摊费用，公司自己用的的土地要计入无形资产，按照土地使用年限摊销，而且在将来完工申报房产税的时候要将土地价值算上（容积率低于0.5的按实际使用的面积*2/总面积*总价值；容积率高于0.5的全额计入），申报如果是公司开发用的土地要计入开发成本，将来要清算所得税。

现购买土地付的款，如果就是土地出让金的话，在不确定所建房屋用途的情况下，应计入无形资产-土地出让金。如果确定用于建造房屋出售在转入开发成本中；这样做的好处是不仅符合会计准则要求，而且通过计提摊销可以优化税收成本。

做一笔相反的分录： 借：待摊费用 贷：销售费用—租金

公司是投资有限公司，经营范围有房地产开发一项。现购买土地付的款计入了待摊费用，——错了。不能计入待摊费用。待摊费用科目已经在2007年就废止了。   现在不确定以后建的房是自用还是出售或出租，这项以后怎么操作呢——先计入“无形资产--土地使用权”，以后根据具体用途再作调整。     借：无形资产---土地使用权 贷：银行存款 借：管理费用---无形资产摊销 贷：累计摊销   以后如过想建房出售，再把土地转为存货或投资性房地产

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