物业管理综合费用了解的说下

物业管理综合费用了解的说下

物业管理综合费用包含的项目比较多具体如下：

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

物业管理综合费按小区户型面积收取，居住面积《平米》乘以物业费单价《一般低于一元钱》，得出每月应交物业费，可以每月，或者者每季度，或者每年收一次，具体收多少为宜，要看你所在地区的经济水平，也要看物业为业主提供什么样的服务质量来定，服务质量高的物业费就高《一般高档小区服务质量就高，主要体现在小区卫生，安保，绿化环境等方面》，反之物业费就少点！

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