住宅地下室是否有公摊面积？地下室公摊面积怎样计算？

住宅地下室是否有公摊面积？地下室公摊面积怎样计算？

近期有些购买地下室的业主反应说购买的地下室自己量尺与开发商的所写面积不符，那到底地下室是否存在公摊面积下室的公摊面积怎样计算呢家小编就为大家解答一下**一、地下室墙体也占一部分建筑面积**业主的测量方法不太精确，协议上约定的建筑面积不仅包括室内净面积，还有墙中轴(墙体的中心线)的一半面积，比如说，地下室的墙是用两块砖的规格垒起来的，那么有一块砖的面积应计入建筑面积。总的共用面积除以地下所有套内面积，会得出来一个系数，然后再乘以每间地下室的套内面积，就是每间地下室所公摊的面积。**二、地下室公摊面积大小在图纸设计之初已经决定**每个项目的地下室公摊面积都是不一样的，开发商在设计图纸时已经决定了其大小。房子的得房率能占到七成以上，不过地下室能占几成，还得看开发商当初的设计方案。房屋测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的，但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。地下室实得面积的合理区间是多少，没有定论，也没有具体的法律规范。三、协议面积与测绘结果不符可要求开发商更正地下室所在楼层分布的只有停车场和人防工程，未见所谓的“储藏室”。测绘也是把人防工程当做一个整体来计算公摊面积的。现在业主需要确认的是，他们所购买的地下室是否属于人防工程。综上所述，各位业主交易前可要求开发商提供设计图纸，开发商在预售地下室之前，会委托测绘科进行测绘，消费者需要注意小区内或售楼部里的公示牌。

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