物业管理用房是否交纳土地使用税？怎么办理的呢

物业管理用房是否交纳土地使用税？怎么办理的呢

你好
1、《房产税暂行条例》第五条规定：“下列房产免征房产税：。。。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产”。《财政部税务总局关于房产税若干实际问题的解释和暂行规定》
（86）财税地字第008号“实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。由此看来对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。”据此，你单位自用的房产——包括办公用房，可以享受房产税免征优惠。
2、《城镇土地使用税暂行条例》条六条规定：“下列土地免缴土地使用税：：。。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地”。《国家税务局关于土地使用税若干实际问题的解释和暂行规定》
（88）国税字第015号规定“九关于由国家财政部门拨付事业经费的单位的解释。由国家财政部门拨付经费的单位，是指由国家财政部门拨付经费、实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位。不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。”由此看来你单位也属免缴土地使用税的单位。
3、你们的争议点在你们是否是自收自支、自负盈亏的事业单位，其实，只要你们是财政差额预算拨款单位，你们就不是自收自支、自负盈亏的事业单位。

发生的房产税列费用科目，假如是办公用房的房产税列管理费用，生产用房的房产税列制造费用。借：管理费用-房产税管理费用-土地使用费贷：应交税费-应交房产税应交税费-应交土地使用税期望能帮你

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