商业贷款利率是多少房贷提前还款划不划算？有人知道该怎么办理啊

商业贷款利率是多少房贷提前还款划不划算？有人知道该怎么办理啊

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

住房贷款的还款方式是可以改的，包括公积金贷款；要你自己本人到银行提出申请（带上身份证、借款合同等），然后银行审批同意后就可以了。目前社会上绝大部分人（包括银行职员）都认为：用等额本息还款，要提前还款，就多交利息，不划算。你之要改为等本还款，是不是认为较划算？等额本息还款法、等额本金贷款法，哪一个还款划算？实际上不存在划不划算的问题，贷款利息计算，只要利率固定了，那就根据资金使用时间长短来确定的，贷款用量越多、计息就多，用多一天就计一天息。所以你之前用等额本息还款所交利息，银行是根据你使用的资金、时间来计算，不存在银行多计的问题。现在电脑已普及了，只要自己（或叫他人）用excel算算，计息就出来。费用的东东，是可以明明白白计算出来的，骗不了人；如果银行多收的，你随时可要求退回的。等额本息还款法、等额本金贷款法，没有划不划算的问题，也没有好不好之分，只有合不合适自己之分。等额本息还款法，适合那种经济收入较稳定，或对自己未来的工作、对未来经济有信心的人。等额本金贷款法，适合那种不喜爱贷款的人，或对自己未来工作没把握的人，或对未来经济信心不足的人。

2016年房贷利率是多少？商业贷款利率是4.9%；公积金贷款利率是3.25%。五年以上，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.90%。

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