房子到底是赠送的名义省钱还是买卖合同方式省钱？别人房子过户到我名下，我准备直接把这房子卖掉

听说赠送的方式过户的时候省钱，但是我卖房子需要交20%税，是真的吗，那要是买卖的方式过户到我名下，我在卖房子，是不是房产证没满5年还交5.6%营业税，现在我都纠结了，这税都太高了啊，挣点钱都交国家了

如果证过2年，按买卖处理比较合适；如果证不过2年，按赠与比较合适，因为只需要3.05%的税费。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

是真的，赠与的房子再卖出去不唯一是20%个税，建议用近亲交易吧

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