没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？

没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。
房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

在房主没有对合同追认以前，合同是无效的。在房主对合同追认以前，你可以撤销合同，要求退还定金。
纵横法律网-江苏苏商律师事务所-赵勇律师

问题1：无效。
问题2：有权要回定金，因为合同根本不成立。而且您这种情况属于对方违约，可以要求对方赔偿您的损失，包括车船费、误工费等。
问题3：购房合同根本未成立，重新写的委托书也无效。因为委托书是有时间限制的。他这个假的或后来补的肯定无效嘛。如果有委托书的话，委托书应在您的手上，他得事先就交给您。
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你这种情况属于无权代理人签署的合同，属于效力待定的合同，你作为善意相对人有撤销权的。只要你在产权所有人追认这份合同有效之前通知对方撤销合同则完全可以终止买房协议。
1.不是产权人签订的合同时效力待定的合同，需要产权所有人追认才有效；
2.如果你行使撤销权撤销合同，则有权要回定金；
3.产权人做出追认之前你已经通知对方撤销合同，则对方在写委托书也无效。
为了将来举证方便，撤销最好是以书面通知的方式进行。

希望对你有所帮助。追问产权人如果要追认合同有效，产权人追认合同有效需要通过什么法律途径吗？还是他们之间私下协议就可以追认有效了？
如果以书面形式通知撤销协议，只要向中介通知并要求中介盖章就可以了吗？我们与房主并没办法联系上追答法律没有具体规定追认的途径。就本案而言，如果产权人追认至少应该通知你，否则对你不产生法律效力。
撤销通知不需要中介盖章的。你们联系不上对方可以请求中介代为转交通知。不过你们要是联系不到对方那交的2万定金怎么拿回来？追问我们昨天已经在电话里通知中介终止协议了，之前都是通过中介与卖方见面的。我们现在担心的是，如果中介否认我们有通知到他们，而他们在我们与卖方见到面之前，让卖方去追认合同有效，如果这样的话，我们的权利利益是不是就没有保障了？追答所以我才说让你书面通知啊，就是为了举证的需要。写个说明让中介代为签收，复印后留底。追问购房意向协议上的签名，其姐姐签的是妹妹的名字，姐姐并不是所有权人，也没有代理授权书，是不是说不管所有权人是否追认代理授权，这份协议都是无效的？追答是的。即使有代理授权书，代理人也只能签自己的名字，不能直接签被代理人的名字。

1、那份协议签订后，在你反悔前的事后经产权人追认的，有效！
2、基于以上如果是事实的话，你反悔的话，定金消失了！
3、不必上法庭了，正负已经很明确了！追问我想说我对房子的购买意向是毋庸置疑的，这样合适我们的房子很难找，但问题是，如果中介连这点基本的法律常识都没有，你觉得我如何放心委托中介来帮助我完成后面一系列的事情，另外我做为善意相对人，我不可能知道签订人并非房东，因为我不可能在签订前去看房东的身份证，是否具有执行撤销此合同的权利？追答1、如果那份协议在你提出该合同效力异议之前没有被有权人（房东）追认的话，你有权提出撤销的！
2、当时没有给你看过任何委托授权书，你也有过错！（你应当当场提出核对产权人信息的要求）

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