未曾贷款购房，现购买名下第二套房，贷款利率可否按照首套计算？

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解决时间 2021-10-14 06:10

提问者网友：藍了天白赴美
2021-10-13 14:05

最佳答案

五星知识达人网友：愁杀梦里人
2021-10-13 15:08

因为您家庭名下目前没有未结清的贷款记录，所以再购买第二套房子可以按着首套贷款来购买，能贷评估值的70%。房屋抵押贷款一般利率都会上浮，而且贷款年限也比较短，一般最长贷10年，现在北京正常贷款买房子很多银行是有利率优惠的，所以相对比还是正常贷款买房子比房屋抵押贷款买房子比较合适。

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1楼网友：猎心人
2021-10-13 23:19

在京家庭名下现有一套住房，再使用商业贷款的话看是否有未结清贷款，也就是你第一套房子有没有还清贷款，还清可以按首套来算。抵押贷款的利率比正常商业贷款的利率要高。

2楼网友：骨子里都是戏
2021-10-13 22:32

按照现行政策，如果您再次购房使用商业贷款的话可以享受首套房的利率，目前大部分银行在基准利率4.9%的基础上享受85折。如果您采用公积金贷款的话贷款利率按照二套来算，基准利率上浮10%。房屋抵押贷款的利率一般会高于基准利率，一般会在基准利率的基础上上浮10%-40%不等，详情请咨询各个银行。希望您能采纳，如有疑问欢迎继续追问。

3楼网友：孤独的牧羊人
2021-10-13 21:17

。主要看您的贷款方式，如果公积金贷款，视为二套贷款，最高贷款80万，如果商业贷款，没有贷款记录的情况下，可以按照首套贷款。房屋抵押贷款要比正常的按揭贷款利率要高，而且贷款年限更短。希望能帮到您，望采纳。

4楼网友：梦中风几里
2021-10-13 19:47

您好，很高兴为您解答！家庭名下没有未结清贷款，购买二套住房，按首套贷款计算，最高可贷评估值7成，如果征信良好利率现在可以走85折，现在基准利率4.9折扣后也就是4.165。房屋抵押贷款，最长能贷10年，利率上浮1.1倍也就是5.39，比购房贷款要高。希望对您有帮助。

5楼网友：鱼忧
2021-10-13 19:05

您好，根据相关政策，您名下有房，但是没有任何贷款记录的情况下，贷款买房是可以按照首套贷款政策计算，利率为首套房利率。房屋抵押贷款的利率一直都比直接购房贷款的利率高，利率上浮。

6楼网友：轻雾山林
2021-10-13 17:33

您好，根据目前商业贷款政策，您没有未还清的住房贷款，所以您本次购房商业贷款认定为首套贷款，贷款成数是7成，贷款利率是基准利率4.9，(目前各银行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之间，因折扣属于银行的实时政策，所以以办理时间为准)！如本次打算公积金贷款买二套房，那么您的贷款被认定为二套贷款，贷款上限80万，利率是基准利率3.25上浮1.1倍！房屋抵押贷款的利率是基准利率4.9上浮10%到20%不等(各银行政策不一)，贷款额度是最高100万，年限是10年，所以抵押贷款利率高于购房按揭贷款！

7楼网友：患得患失的劫
2021-10-13 16:07

您好，如果用商业贷款是算首套的。商业贷款只看您有没有贷款买过房产，或者贷款买过房产有没有还清，商业贷款买过房产还清后再贷款仍算首套。如果用公积金贷款的话就算二套贷款了，因为公积金贷款是认房不认贷，您名下有套房产，再贷款就算二套。抵押贷款的利率是商业贷款基准利率上浮10%--30%，高于购房贷款利率。希望能帮到您，欢迎采纳或追问！

8楼网友：不甚了了
2021-10-13 15:27

您好，如果是商贷算首套，公积金算二套，抵押贷款的利率要比正常贷款的利率高10%到30%，这要看您抵押贷款的额度是多少？从哪个银行贷。

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