求助！谁懂购房和转户交易、赠与。和买第二套房税上的问题！

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直系亲属之间，可以选择买卖过户，或者赠与过户，
买卖过户：
如果住房满2年，可以免5.55%营业税，
住房如满五唯一，可以再免1%个税，
缴纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买家如首次买房90平以下1%，90平以上1.5%
买家如二套买入，90平以下1.5%，90平以上2%契税，

赠与：
需要先办理真呢过公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费。
取得赠与公证书，再办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，
手续费几百元，
印花税万分之五。
有地方取消赠与公证，直接赠与过户，省去公证费，但是规定接受赠与一方，需要有本地购房资格，审核之后才可以办理，以你本地规定为准。

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