问问一下房贷提前还款是否划算？经验的帮忙来讲讲呗？有没有人了解？

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题主好，等额本金是每月还款额相等，前期还的都是利息，后期还得才是本金，之前我们公司财务总监帮忙计算过，开始还款之日起算，五年内提前还是划算的，超出五年就不必提前还了，由于五年内还得利息基本还完了，之前我去提前还款的时候才知道我三年缴费10万有余，本金还了刚1万块，期望可以对你有用。

三种情况不建议提前还贷假如你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。由于现在7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。假如提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。假如你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，假如投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。两类人可提前还款现在还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考量提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，假如手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，假如此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。两种按揭贷款方式明确是否提前还款后，购房者就要考量如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。假如还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考量其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。提前还贷三种方式第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。

房贷还款的实质是按月计算利息的。无论是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，

怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，由于前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

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