哪个知道回迁房如何买卖？谁了解？

哪个知道回迁房如何买卖？谁了解？

建议你购买时一定要弄清房屋下列情况：
1、还建房屋建设用地为住宅性质出让土地；
2、还建房屋性质为大产权房。 如果这两条同时符合，可以考虑；如果不符合，建议不要购买，以免日后麻烦不断，花钱买罪受。仅供参考，希望可以帮助到你。

1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖 　　购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 　　 2、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁 　　如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 　　 3、出卖人须持有《拆迁协议》和《回迁证》 　　即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 　　 4、回迁房买卖需要缴纳的税费 　　另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

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