房产证上标的套内面积是80平米，建筑面积是多少

房产证上标的套内面积是80平米，建筑面积是多少

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

套内面积要比建筑面积小，买的话当然是套内面积合适，但是要卖的话就要按建筑面积了。大概能相差十平米呢。
但是办理手续和重新测量也要花钱的，具体还要看房地产交易处怎么处理。

这个需要房管所的去测量才知道准确的数值，在北京每个小区的公摊面积都不一样一般使用面积在75%-80%都非常不错了。

按照得房率来算，或者简单算法就是《建筑面积=实际使用面积+分摊面积》。

房产证上的面积是实测建筑面积。包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 不可能是套内面积（实用面积）。
要买卖的话，按面积交易，不亏，很合理。
房产证上的面积更改不了， 谈何费用。

这要看你的购房合同了，有的地方销售商品房确实是按照套内面积销售的，不过这种现象很罕见，因为这样开发商的反而吃亏了，您这要计算，高层、小高层,也就是带电梯的楼房公摊面积占25-35%不等，多层（6层以内）公摊在10%左右。
每个房产证的最后一页折叠起来的是测绘报告，你看上面有清楚的显示建筑面积和公摊面积、套内面积。如果你合同是按照建筑面积购买的，产证是套内面积，那么就去找开发商吧，房产证办错了！

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