我要卖房 对方公积金贷款 请各位大神帮我梳理一下交易流程？

签订合同的时候 由于对方是公积金贷款 请问房屋买卖合同里需要添加些什么保护我权益不受损害的条款？
先过户后抵押贷款 我该怎么防止受骗。。。（没通过中介）
对方打给银行的首付款 是直接打的我账号上 那这笔钱会不会被银行先冻结？
他们说托关系银行放款可以快些 那么在我没收到尾款之前是不会交房的 我手里需要什么证明？对方的贷款批文和贷款合同由我保管还是我复印一份备用？
订金是不是对方一定要付的？

二手房的购房流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产 为你解答

没看懂什么意思？

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