新房装修想拆非承重墙，物业以质检站以后验收受阻为由不允许拆任何墙，该怎样解决？

新房装修想拆非承重墙，物业以质检站以后验收受阻为由不允许拆任何墙，该怎样解决？

你好，我是房地产公司的，物业公司也是我们自己的。一般都是规定任何墙体都允许拆除，但是如果真的是非承重墙体（填充墙），填充墙的作用就是分割空间，方便使用，如果因该墙体造成了诸多不便，是可以拆除的。这个物业上是干涉不了的，因为在装修许可证或者告知业主的通知书上应该说不让业主随意改动房屋结构，以免影响房屋的安全使用。如果不影响房屋的安全使用应该自己做主区拆除。
　　另外房屋只有通过了五大责任主体（设计、建设、施工、监理、地勘单位）的验收，才能交给业主，目前市质量监督站只有监督五大责任主体的验收过程。所以未经过验收的房屋是不能交给业主使用的。接收房屋的时候就应该让物业公司或者开发单位出具五大责任主体验收证明。如果他们以未验收来吓唬你，就反而可以说他们违规交房，可以投诉他们。
　　再则，房屋时自己的，安全要自己把控。和物业公司说话是要注意态度，他们是低收入人群，往往素质也高不到那里去，只要你说点好听的，应该好解决。
　　最后真的不行的话，可以联合和你的户型一致的业主，一块进行投诉，要求进行变更，如果开发商比较讲道理，会给你们一个满意的答复的，结果可能是无需你们动手，开发商自己就进行拆除了，但这一点不太好实现，毕竟开发商也会有很多理由，但最起码为自己动手拆除创造条件。我们公司是负责的开发公司，业主利益至上，要是我们开发的房子，我们会亲自拆除这道墙体，以方便业主使用，或者我们自己在图纸会审时候就把这个墙体取消了（不管是不是承重墙，如果有影响使用我们就会设法取消）。追问我估计他们是违规交房···所以才有什么质检验收一说，他们说质检来验收光按施工图纸看，哪应该有哪到墙就应该有，没有的话私自改动不给签字确认验收···你说我该不该偷偷强拆？追答我就是搞工程的，质检站验收我最熟悉，他们一栋楼也就是抽查3-5户，一般如果建设单位和他们关系搞的不错的话，都是走的形式。让他们抽查哪个都行。你要是着急 只管拆，物业如果再说验收，你说没事，我跟质检站很熟悉。

嗯 应该

你好,我是装修公司的,针对你提的这个问题有很多客户都有这样的问题,其实这个问题很好解决,假如说你不急着住,房子就先不要装修,等他们物业把所谓的什么验收过了 在装修.假如说你急着住,那也好办,你一开工物业会让你交一个装修保证金,我看了 其实那一段墙是可以拆除的,你就让装修公司给你拆除了大不了保证金就不要了

拆墙审批是必须要的，一般不是承重墙，都是拆，只要不影响别人或，小区美观，就可以，你直接去建设局或房管部门去咨询、追问他们的意思是在房交完所有之前，在人家质检验收过后默认我拆，现在拆说是质检不过关的话整栋楼都不验收，整栋楼的证都受影响，现在坚决不让拆任何墙···我去房管局，人家说跟物业协商，可以拆···追答你的态度强硬点，找物业，你就是要拆，不然你叫物业拿出不能拆的法律文件，你就不拆，法律没有这么规定，，现在你要明确一个道理，房管部门都同意可以拆，物业为什么不能拆，把问题抛给物业，让他想解决的方案，

我是从事物业的。现在房屋都是框架结构的。里面的墙随便拆。只要确定不是承重墙，物业无权管你，至于什么房产证，质监局什么的。都是一派胡言。你想想你装修好了，门一关。那些质监局然道冲到你家去检查？个人觉得，你敲墙是不是没用物业的人啊。给你建议，找物业，说明非承重墙，不过希望物业选派敲墙队，我想物业不会管你。如果物业还是管你，你只管敲，让房办来看。物业无权制止你，他的义务只是上报房办行政部门。谢谢，请采纳追问他们的意思是在房交完所有之前，在人家质检验收过后默认我拆，现在拆说是质检不过关的话整栋楼都不验收，整栋楼的证都受影响，现在坚决不让拆任何墙···我去房管局，人家说跟物业协商，可以拆···追答跟你说，根本就是可以拆。房子是你已经入住装修了，来检查的时候，你把门关了就可以了。然道他们会私闯民宅。我觉得物业九是在混弄你，我从事物业这么多年，还第一次看到这个事情，验收应该是在房屋出售时候就已经好的了。不可能等你们入住后才验收。我跟你说，拆把，强硬点。物业不敢管你，物业要是还提验收，你就说我把门关了就可以了。、谢谢，请采纳

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