二手房土地过户费用怎么算啊？？

我买了一套二手房（徐州），106平，土地均摊面积17.66平，我到土地局咨询了一下，因为是划拨的，所以要5000多！怎么会那么多，以前不是很少吗？？就是想问一下这个过户费用是怎么算的！！谢谢！

房屋性质
征税项目
征税比例
计征依据
备注

卖方
买方

公有住房
所得税
1.50%

总价（或评估价）
所得税具备以下条件可免收：

1、出售时是唯一住房

2、第一次出售

印花税
0.05%
0.05%

土地出让金

1%

契税

1.5%

交易手续费
3元/㎡
3元/㎡
面积

权证变更登记费

130元
按项计征

贴花

5元

普通商品房
所得税
1.5%

总价（或评估价）
非自住普通商品房

印花税
0.05%
0.05%

契税

1.5%

营业税
5.55%

增值部分

交易手续费
3元/㎡
3元/㎡
面积

权证变更登记费

130元
按项计征

贴花

5元

高档住宅
所得税
1.5%

总价（或评估价）
非自住普通商品房

印花税
0.05%
0.05%

契税

3%

营业税
5.55%

增值部分

交易手续费
3元/㎡
3元/㎡
面积

权证变更登记费

130元
按项计征

贴花

5元

备注：

1、本表仅适用个人出售房产。

2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。

3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。

4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上， 同安3000元/M2以上。

5、营业税的计税依据为增值部份的金额。

6、特殊情况本表未列之。

满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴

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