毛坯房验房标准是怎样的？

毛坯房验房标准是怎样的？

毛坯房验房标准没有具体的验房标准，业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。

　　毛坯房验房注意事项有：
　　(一)注意看文件是否齐全：
　　1、《住宅质量保证书》
　　2、《住宅使用说明书》
　　3、《竣工验收备案表》
　　4、面积实测表
　　5、管线分布竣工图
　　(二)注意看是否符合合同约定：
　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
　　3、确认结构是否和原设计图相同
　　(三)注意看房屋实际质量：
　　看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤   、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

一、房屋主体 1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；    2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；    3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；    4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；    5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；    6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；    7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 二、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；    2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；    3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；    4.把手：是否完好、牢固、灵活；    5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；    6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；    7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 三、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；    2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；    3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；    4.门把：是否牢固，操作灵活；    5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；    6.猫眼：是否完好，视野清晰；    7.门铃：是否按钮完好，加电有声；    8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 四、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；    2.电表：是否完好，底数；    3.信息箱：信息线是否已入户；    4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；    5.水表：是否完好、底数；    6.阀门：是否闸完好；    7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；    8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；    9.空调洞：是否位置合理；    10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；    11.防水：有无屋面，外墙渗水。

一、在毛坯房交房时，应参照以下标准　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。　　二、毛坯房验房时应注意以下事项　　（1）土建工程　　1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，　　外墙是否按国家环保要求做保温。　　2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。　　3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。　　（2）门窗工程　　1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。　　2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。　　3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

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