我想问律师一些关于异议登记的事情

是这样的，现在小三闹着要加名，我们关系不和，所以我想冻结住这个房子。
我昨天问过律师，律师说了等他拿到传票之前最好要把房子冻结起来，否则狗急都跳墙，怕是他拿到传票呢一天气到把小三的名字加上去，之后就麻烦了。
然后现在有两个方法,一是查封,条件挺巨大的,一是要同等价值的房产证,二是要房产价值30%的人民币，恐怕这两项我无法做到.
第二个方法是所谓的异议登记，我今天去房产交易公司问过，然后我咨询了一个在里面工作的人员，我心有胆怯，所以想问问懂异议登记的律师流程是不是这样；
异议登记不需要钱，只需要上诉后的法院材料和这套房子的产权证；
异议登记好的这段时间内，房子不允许加名，但是如果强卖的话还是卖的出去的，只不过这对于购房者的人来说是个风险，工作人员说过 购房者是个不善意的小三，之后可以向他上诉赔偿，赔偿的最大限额是多少？（不过我认为购房者总要过来看房子，我让邻居多关注关注应该不会有事）
所以是不是这样？

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
　　1.申请主体
　　有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他
　　异议登记
　　人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。
　　具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：
　　(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；
　　(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人；
　　(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。
　　如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。
　　2.申请内容
　　利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力。《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。因此，异议登记仅限于权利归属和内容。至于房屋自然状况，是房屋的自然信息和物理属性，如房屋坐落、面积、总层数、层数、结构等。自然状况的正确与否并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。至于登记簿上的其他事项记载有误的，如该房屋拆迁冻结信息有误，并认为该房并无拆迁，利害关系人可以通过向拆迁主管部门反映，并由拆迁主管部门申请注销拆迁冻结信息记载事项，而不能由利害关系人对拆迁事项申请异议登记。因拆迁冻结系限制处分的情形，其申请人不能处分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而没有必要通过异议登记来击破登记的公信力。
　　3.登记材料
　　利害关系人在申请异议登记时，根据《房屋登记办法》第76条[1] ，需提供登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。
　　对于登记簿记载有误的证明文件理解存在不同的认识，一种观点认为应是人民法院、行政机关的证明文件，另一种观点是既然异议登记是一种临时登记、救济措施，该证明文件的要求就不需如此严格，最终解决是通过异议登记后的诉讼途径解决。如父母亲房屋，被其儿子通过虚假手段转移到自己名下，此时其女儿就转移登记事项申请异议登记，并提供了父亲在转移登记前已亡的证明，而这个死亡证明可以作为登记簿记载有误的证明文件。我们在登记实务中还会遇到一种较多的情况，利害关系人认为房屋登记是当事人通过伪造产权人签名等虚假手段获取的，此时，证明文件就可以是利害关系人书面声明或单位、居委会等证明文件。
　　利害关系人提出异议登记的事项，经登记机构审核通过后，方可受理。
　　4.时效
　　根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 一、申请主体 有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。 具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有： (1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人； (2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人； (3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。 如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。 二、申请内容 利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力。《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。因此，异议登记仅限于权利归属和内容。至于房屋自然状况，是房屋的自然信息和物理属性，如房屋坐落、面积、总层数、层数、结构等。自然状况的正确与否并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。至于登记簿上的其他事项记载有误的，如该房屋拆迁冻结信息有误，并认为该房并无拆迁，利害关系人可以通过向拆迁主管部门反映，并由拆迁主管部门申请注销拆迁冻结信息记载事项，而不能由利害关系人对拆迁事项申请异议登记。因拆迁冻结系限制处分的情形，其申请人不能处分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而没有必要通过异议登记来击破登记的公信力。 三、登记材料 利害关系人在申请异议登记时，根据《房屋登记办法》第76条 ，需提供登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。 对于登记簿记载有误的证明文件理解存在不同的认识，一种观点认为应是人民法院、行政机关的证明文件，另一种观点是既然异议登记是一种临时登记、救济措施，该证明文件的要求就不需如此严格，最终解决是通过异议登记后的诉讼途径解决。如父母亲房屋，被其儿子通过虚假手段转移到自己名下，此时其女儿就转移登记事项申请异议登记，并提供了父亲在转移登记前已亡的证明，而这个死亡证明可以作为登记簿记载有误的证明文件。我们在登记实务中还会遇到一种较多的情况，利害关系人认为房屋登记是当事人通过伪造产权人签名等虚假手段获取的，此时，证明文件就可以是利害关系人书面声明或单位、居委会等证明文件。 利害关系人提出异议登记的事项，经登记机构审核通过后，方可受理。 三、时效 根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。 四、申请时点 1．认为现状登记簿记载有误 当利害关系人认为现状登记簿记载有误，此时可申请异议登记，如姐发现父母亲房屋已被转移到妹名下，而父母亲并不知情，姐向登记机构提出就其妹取得的房屋是有异议的，认为其妹是通过虚假手段获取的。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分房屋，登记机构应暂缓办理。 2．权利人因处分房屋申请登记，但处分的登记事项尚未记载于登记簿，此时，利害关系人认为现状登记簿记载有误。 3．房屋权利人已将房屋转移或抵押给第三人，并向登记机构申请相应的登记手续，此时，利害关系人认为登记簿上记载有误，申请异议登记。若处分房屋登记申请已受理但尚未记载于登记簿，利害关系人异议登记受理的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 五、法律效果 保护真正权利人的利益 异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。避免存在产权争议的房屋为第三人善意取得，从而为其通过民事诉讼进行权利确认收取更多的证据，提供一种临时的保障。 临时限制权利人行使处分权 异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。利害关系人通过异议登记，向可能与登记簿记载的权利人发生交易的第三人发出警示信息，以阻断可能进行的交易。这一警示通过登记簿向与这一争议权利进行交易的第三人明示其行为风险，将会促进有关第三人慎重处理可能进行的交易行为，以避免因登记簿记载的权利状况被改变而导致的交易风险。从逻辑上推断，不顾这一警示而继续进行交易的当事人有可能在诉讼中被认定为恶意行为而遭致败诉。 异议登记起到了事前防止的效果，即异议登记限制了房屋权利人的处分权，其不能再处分作为异议登记对象的房屋，登记机构也不能办理相应的登记。事前防止的方式通过限制房屋进入交易市场来确保真正权利人的利益。 当房屋权利归属发生争议时，通过异议登记，可为未被登记确认的真正权利人提供一种进入纠纷处理程序的便利条件，使过去往往通过提起行政诉讼或复议转变为先申请异议登记，再提起民事诉讼。因为，行政诉讼或复议只能解决程序上的法律关系，不能从实体法律关系上真正解决民事纠纷。而只有通过民事诉讼，才能根本性解决民事纠纷，摆脱行政诉讼或复议审理民事纠纷案件所产生的审而难决、无限循环的怪圈和困境。可避免争议所指向的房屋权利被处分，为真正权利人获得该权利提供救济渠道。 六、相关赔偿 异议登记不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

你起诉了后，只要法院受理了你的案件以后，他变更财产信息就算转移财产，都是可撤销的，所以那个律师说的冻结起来，我个人感觉没这个必要。就算他去变卖好了，你又不是一定要这个房子咯，到时候价款拿来分也就可以了。

1.你起诉是要离婚还是？ 2.房产是你们婚前购买还是婚后？如果是婚后财产，就没有必要申请异议登记，你可以去房管局具体咨询，直接可以把你的名字加到共有人上，且只有一定手续费。 如果是婚前，那你申请异议登记的理由严格从法律上是不成立的，因为这个房产属于你丈夫个人财产，除非你们之间有约定，约定了房产的相关处理。但工作人员说可以给你登记，那具体的情况我不是很了解，也无法给出更确定的意见。 3.异议登记期，房产产权的变动，不受法律保护，或者这样说，凡是有异议登记的房产，房管局是不会办理产权变更。而我国，房产的归属，在于房管局的变更，不在于私下的合同签订与支付房款。 问题的关键，房产是婚前财产还是婚后财产很重要。如果是婚后，那么应该不用担心，房产局现在变更登记都需要核查登记人婚否，如果已婚，变更必须夫妻双方确定方可。如果房产是婚前财产，就比较棘手的问题，尤其按揭购买的房产。建议，首先起诉离婚，有立案通知书后，拿上房产证明尝试去申请异议登记。也不用太过担心小三加名字，照目前情况，小三加名字出去要支付一定房产交易产生的费用，也未必可以加上，这个可能各地房管局会有所不同。

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