承租房拆迁补偿的分配问题

承租房拆迁补偿的分配问题

1、“是不是只有和老人一起在此房居住的这个子女才可以继承承租权，继续租用这个房子，其余子女连承租权都没有？”：
（1）一般情况下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且户口在房子里、而且有的要求达到一定的居住年限的人，才可以成为继续承租的人。
（2）但，到底谁可以成为承租人，主要是由公房属的单位、根据单位公房承租人的条件、原承租人的意见确定，也就是说：公房所属单位的意见至关重要。因为：承租权不是可以继承的权利，主要是公房所属单位为照顾本单位人员及家属而给承租人使用权。
（3）建议你：尽快向公房所属单位咨询并申请办理在此居住的女儿为继续承租人。

2、“如果这个子女想把房屋租赁证由父亲名字过户成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在网上查有的说还要公证处公证，是这样吗？”：
（1）按一般规定，不需要其他子女同意：只要有此子女长期在此居住的证明、户口在此的证明就可以向公房所属单位申请变更自己为承租人，只要单位同意就行。
（2）但，具体你的情况是否需要其他子女同意、是否需要公证，全由公房所属单位决定。

3、“如果承租人和租赁证确实已过户给了这个子女，此房马上面临拆迁，将有一笔不菲的拆迁补偿款，其余子女还有没有权利分一杯羹？如果房屋租赁证还没有过户成这个子女，拆迁补偿款又如何分配？与已过户是不是不一样？（补充：事实是只有这个子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：
（1）如果承租人已经为此子女：在拆迁前购买产权时，应由继续承租人（也就是此子女）购买产权，购买产权后：补偿款就只能给此子女、其他子女无权干涉。
（2）如果承租人还没有变更为此子女：其他子女也有成为继续承租人的可能，当然，此子女在此居住、户口也在此房中，比其他子女应有优势，但最终谁能成为承租人，全由公房所属单位决定。
（3）谁成为继续承租人，谁就有购买产权的权利；谁购买了产权，拆迁补偿款就是谁的。

4、“最好能给出相关法律说明或参考案例的链接”：不可能有通行的“法律说明”，因为公房的产权属于公房的单位所有，单位是所有权人，单位有权决定自己所有的房子给谁使用、什么条件的人可以使用、如何使用，就如是你自己的房子你有权决定这房的一切一样。

5、“请问：无论是谁买了这套房，其余子女是不是就分不到拆迁补偿了？”：是，买了房子后就有了产权，谁是产权人拆迁补偿款就给谁。

6、“外，是不是只有在此房和老人一起居住的这个子女才可以买这套房，其余子女无权购买”：一般惯例是，确定谁为继续承租人，谁就最有权购买此房。

7、建议：尽快带上居住证明、老人的承租证、户口本、老人的死亡证明，到公房所属单位办理变更此子女为继续承租人。

首先确定一点，承租权并不属于遗产范围，不能继承。
其次你要确定一点，该房产的所有人是谁，如果是单位，那么拆迁补偿跟你们家所有人都没有一点关系，根本就不用争，该补偿属于单位。顶多单位退还部分承租费用，退还的费用归承租人所有，与其他人无关。如果承租人是死去的父母，那么该退还费用属于遗产范围，所有子女可以分的相应的部分。
如果产权属于该父母，那么根据《继承法》规定，属于遗产，你们所有子女都有份，跟着父母生活的人可能要稍微多一点。
当然，现实中可能存在下面的问题，单位职工租赁单位房屋，最后拆迁费用全部给单位职工。如果是这种情况，那么单位的做法属于违法行为，官司根本没法打，打个不恰当的比喻，强盗抢得钱财后分给其中一个小弟，其他小弟再怎么不服气也不可能去法院打官司，顶多内部磋商一下。
补充，根据你补充的内容，该问题不属于法律方面的问题，你们最好相互之间进行一次协商，如果协商不成再找单位领导沟通一下。如果打官司的话，没有半点可行性，因为租赁权并不属于遗产范围，单位愿意低价租赁给谁、愿意卖给谁是单位的权利，与继承没有关系。

拆迁补偿的受偿方为被拆迁房屋的所有权人，而你们作为承租人是得不到补偿的。但是单位应该给与你们一定的补偿买断你们的承租权（承租权最高20年），或者给你们重新安置，二者选其一。补偿金你们可以和单位协商。

你说的是典型的公房承租人变更的问题。按你所说，只有该共同居住的子女，有权要求变更为承租人，变更登记以后，按拆迁的法律法规，应由该承租人（变更后的）按政策价买下该公房，然后由拆迁公司以其作为被拆迁人，进行补偿。别人无权获得拆迁款。公房承租不存在继承，只有依法给符合条件的共同居住人变更成承租人的问题。对变更行为不服的，可以提起民事诉讼。

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