泰国将实施新房产及土地税 有什么影响

泰国将实施新房产及土地税 有什么影响

新版泰国房产税及土地税法草案在6月7日召开的泰国内阁会议上已获得通过，新的泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，低于5000万铢的房产免税，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税收可减少50%。

　　泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示，在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案，之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施，则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施，估计可为泰国政府带来可观收入，由原来地区每年征税300亿铢，增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。
　　泰国财政部长指出，新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税，而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准，以让地方政府的征税工作更加有效率，也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时，增加税收收入，可满足地方的管理使用，刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。

泰国房产税及土地税法 thailand land building tax rate 2017
新版泰国房产建筑物和土地税收分为4种情形：
　　第1种是住宅房产（公寓及别墅），第一套房屋价格5000万铢以下无需缴税，若持有两套房屋或以上则须缴税，税率最高为0.5%；
　　第2种是农业用地，税率最高为0.2%；
　　第3种是商业建筑、工厂，最高税率为2%；
　　第4种是闲置土地，前1-3年先按照较少税率征税，若4-6年后该土地还未使用，税率则会相应增加，最高税率为5%
　　除此之外，预计新的泰国房产税法一旦正式实施，对于泰国地产开发商来说，届时购买土地将更加容易。土地释放压力增大，而泰国房产开发商一旦获得土地资源便可立马动工。将极大推动泰国房地产业的发展，同时由于财政收入大大增加，也会推动泰国城市市政工程的建设。来源：www.contactmalaysia.com.cn/thailand/fczc

单位房产和经营房地产每年需交土地税和房产税，标准为生产经营用房屋，按房屋原值减除30%后的余值依1.2%的税率交纳房产税。 房屋出租的，按租金收入的12%缴纳房产税。 土地使用税按照实际占用的土地面积和规定的单位税额缴纳，各地标准不一样。 个人住宅只是目前暂时免交。

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