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做房地产销售,已将房子卖出,全款到位,产权办好,后因房屋质量问题退款,我应该退提成么?

答案:4  悬赏:50  手机版
解决时间 2021-03-03 15:05
  • 提问者网友:你给我的爱
  • 2021-03-02 16:47
做房地产销售,已将房子卖出,全款到位,产权办好,后因房屋质量问题退款,我应该退提成么?
我所在的公司不是经纪代理公司,是开发商自己成立的销售部。按房地产经纪人的任务概念,我将房子卖出,全款到位,产权也办好了做好了后期服务,那么应该就算完成了任务,应该获取佣金。但后来由于房屋本身的质量问题,并非我的过失,造成了给客户退房,我是否应该把已经拿了的提成再退出来?
请达人解答,并附上法律依据。谢谢!
谢谢YZQ1939,但还有些没明白。
您说的合同撤销的情况我多少了解点,但现在我急需了解的,是在我和开放商都不知情的情况下将房子出售给了他人,房屋也经过了城市房地产管理部门的合法验收,在贷款和产权过户都已经办理好,而且房款的提成也作为佣金被我领取的情况下,后由买受人发现房屋的质量问题,并和开放商达成退房协议。开发商现在已经将钱退给了客户,并注销了抵押和产权,那么开发商扣我的提成合法吗?若不合法,请告知法律依据。
谢谢
最佳答案
  • 五星知识达人网友:雾月
  • 2021-03-02 17:39
合同法:第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

  (一)假借订立合同,恶意进行磋商;

  (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

  (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
  第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

  (一)因重大误解订立的;

  (二)在订立合同时显失公平的。

  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销

  你如果事先知道你所出卖的房屋存在质量问题,而在出卖人授意不向买受人说明,存在欺诈,在这种情况下定立的合同是可以撤销的合同,造成对方损失的出卖人应当赔偿。你作为出买人一方的员工,你的行为是职务行为由出卖人承担责任;如果出卖人没有授意你不向买受人说明真实情况是你擅自决定时,是你自己存在故意或重大过失,虽然也是出卖人承担责任,但出卖人承担完赔偿责任后可以向你要求赔偿责任。
  如果你也不知道房屋存在质量问题,出卖人也没有任何授意时,你不用承担责任。
全部回答
  • 1楼网友:西风乍起
  • 2021-03-02 21:36
新华联就挨着我买的小区的,可以退押金的,押金交了几天了啊
  • 2楼网友:持酒劝斜阳
  • 2021-03-02 20:17
按正常的情况你是不应该退提层和业绩的,因为你已经完成了销售任务,而且退房的问题是出在房屋的质量,并不是你的销售原因,如果说要求你退提层是因为你所在的开发公司不太大气,本身退单销售员心理是有影响的!!!而且还不是销售员的原因!!!但是现在开发商都紧扣你钱也是因为资金周转不开!你不愿意退款也没有办法!!!
  • 3楼网友:洎扰庸人
  • 2021-03-02 18:57
首先我们必须明白,就您所诉的情况。其中主要是 三个主体(分别是您、您的公司、购房者); 两个合同(您与贵公司的销售与提成合同、卖房人与买房人之间的买卖合同) 三种行为(您对贵公司的代理出售行为、贵公司给您薪酬行为、贵公司与买房者之间的退房行为。) 其实我们没有必要研究公司同意退房的问题,那跟你没有关系。而且也无法证明买房人的退房行为与你的销售行为存在因果关系。 那么退不退提成薪金,全要看你与公司之间的合同如何写的。如果没有明文规定,想必合同也不是你起草的吧。那么由文本提供方承担不利后果。 我想你也不是想打官司吧?那么想想办法和领导谈谈,和谐和谐吧。
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