淄博张店想买房子，20万以内，不要顶楼，2室以上，位置无所谓，二手也行！

明年淄博房价走向如何？国家是不是在12.1日要进行第三轮调控？

先不管国家怎么调控，再怎么调控也不会让价格低于价值
怎么估算你目标房子的价值呢？
期房是无法估算的，只能算比较成熟的现房，你先去了解那的租房价格，假设每月700，那乘以12个月，再乘以70年（商品房为70年产权），就是购买这个房子的价格（以当期房租来算应该是合理的），700×12×70=588000元，人好歹也得赚点吧，再打个75折（扣除利息、折旧、有时没人租等因素即20%的利润），就是441000元，再除以1.05算出税前价，得42万整，为方便算，暂按100平，还不考虑人家的储藏室或车库费用，算的当处房价为4200元，按此公式，我周边的金都花园、奥林新城、亚运村和一诺阳光佳园都差不多，奥林差的较大，算得奥林房价略高于现价（因为都卖完了，可能是价格无法及时更新造成的）
剩下的你自己算吧，国家调控的是北京、上海等大城市的高房价，因为这么算，那里的房价实在高太多了， do you know？
淄博2010年房价同比涨幅大约得8%，居山东榜首，你可知地价涨幅多少吗？有能力你自己去查查，你就知道明年淄博的房价走势了。

你好！ 小产权房你要不啊，110平米，三室一厅的 打字不易，采纳哦！

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