离婚协议判给孩子的房产没有过户，民间借贷是否能到法院强制执行拍卖房产

答案:3 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-03-07 15:43

提问者网友：且恨且铭记
2021-03-07 07:25

父母与2010年离婚，我判给母亲，当时判决书上房子是归我所有，我当时已经成年，但是一直没有过户，父亲又因为民间借贷将房子抵押，目前法院告知母亲，要强制执行拍卖或抵押，请问法院的判决是否合理，而且家里没什么经济来源，房子也是唯一的房产，请问如何保住现有的房产

最佳答案

五星知识达人网友：患得患失的劫
2021-03-07 08:08

1、楼主问：请问法院的判决是否合理？
答：法院的判决，只讲就是否“合法”，不讲是否“合理”。如果以是否“合理”来衡量一件事，站在不同的立场，会得出不同的结论。

2、家里没什么经济来源，房子也是唯一的房产。
答：楼主在这里所说的“家里”，是指谁的家？楼主和母亲？还是楼主的父亲？
如果是楼主的父亲，该房产是楼主父亲唯一的住房的话，法院是不能强制执行的。
债务人被强制偿还债务，前提条件是不能影响债务人基本的生活（包括衣、食、住、行、教育、医疗……）。

3、请问如何保住现有的房产？
答：从楼主所述，现有房产依然在楼主父亲名下，但法院早已判决给楼主。也就是说，楼主父亲擅自用该房产作抵押是侵犯了楼主的权益的。
楼主可到法院起诉，要求法院裁定该抵押行为非法，请法院裁定撤销抵押。

全部回答

1楼网友：蓝房子
2021-03-07 10:37

这个情况比较复杂一点，还需要更详细的案情细节，根据现在的情况，查封是可以的，能否拍卖，还需要进一步详细案情支持。

第十六条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

第十八条　被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

第十九条　被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2楼网友：鸠书
2021-03-07 09:25

先要搞清楚，你说的是有两份判决书，还是只有你父母亲离婚时的一份判决书？不过，你可以暂时先抵挡一阵子。理由和依据就是你父母亲离婚时的判决书。因为，法院既然已经判决房子归你所有，就算是你父亲抵押房屋在先，也要看抵押房屋的行为是否有效？是否应当执行你的这套房屋。总之，这里面的法律问题太多太复杂，现在一两句话是说不清楚的。

我要举报

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息