卖出去的宅基地上的房子的收回

卖出去的宅基地上的房子的收回

【1】农村宅基地不能买卖。宅基地使用权归本村居民。
宅基地所有权归农村集体。
宅基地上的房产，可以继承。
【2】农村的集体土地，所有权，归村集体所有。
本村居民有土地承包权，土地转包权，没有土地所有权。
离开本村的居民，户口落户社区城市，转为非农业户口，
原来承包的土地，应该交回给村委会。
承包方全家迁入小城镇落户的，可以继续承包村里的土地。实行土地承包期内经营权流转。
【4】不是本村居民，买了本村居民的房子，是不对的。
原来的房主或者法定继承人可以带着证据起诉，把房子按原价加适当的补偿款给付买房人。
根据是北京通州法院审理过宋庄农村居民把房子卖给城里几位画家的案例。
【5】原房主或者法定继承人现在不是农村户口的，
拿回村里房产后，可以采取下面两种方法：
（1）可以把房产重新卖给本村居民。
（2）原房主自己买回房产自己居住。
【6】根据《土地管理法》第8条，《土地承包法》第3条，第10条。第26条。

不能收回。。。。。。。。。

根据我国法律规定，宅基地只有使用权，这样来说楼主只是卖了房屋，宅基地是禁止买卖的，如果是本村村民之间可以转让，不过那要经过村委批准，私人是不可以的。

肯定是要不回来，娃别想了。97年的四万五，想当于现在的最少是二三十万。你家没有一个农村户口，地根本就不是你家了，农村的地都村集体的，只有本村村民才能拥有，你爸还是收养的，估计什么准建证也不是你爸的名字。卖东西时多半也不是口头的，当时没合同，也有个条子，再说十多年了。所以建议你别操这个心了，
你换位思考下，你是买主，你会怎么样？你会卖给当初的卖方？最大可能就是你以现在市场价看能不能买回来，前提是别人愿意卖

转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，可以要求受让方返还房产。
　　公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
　　对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。

“菜地、猪圈和水井都无偿给他们用了10几年”，如果确实不包含在出卖的祖宅占地范围内，可以主张权利。已经卖出的祖宅及其占地范围内土地使用权，如果对方不愿意，不可能要回。

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