个人商品房有房产证没办土地证可以换不动产证吗

个人商品房有房产证没办土地证可以换不动产证吗

这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
　　1）申请书（由不动产登记中心提供）
　　2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
　　3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
　　4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
　　5）房产证原件（个人）
　　6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
　　7）购房花名册（由单位提供）
　　8）分栋测量图、房产总证或测量报告
　　9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
　　10）购房协议
　　11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）

旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。 不动产权证与房产证有何不同： 新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。 写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 不动产登记有哪些影响： 卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。 申请不动产登记时需提交哪些材料： 1. 登记申请书;2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

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