父母想把房子过户到我的名下都需要什么手续和费用呢？

父母想把房子过户到我的名下都需要什么手续和费用呢？

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报
税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递
件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房
产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递
件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

作为行内人士，建议采用直接卖给你的方式，价格报实价的一半左右。当地税局和交易登记部门会收取3%多一点的税费。

可以直接用“赠与”的方式，要交房价1%的税（房产证上时间5年以上），2%（五年以内）；当地也可能是按每平方多少钱来算，具体要看当地。

可以通过买卖的方式，父母与你带上房产证、各自的身份证，到房管部门办理过户手续即可。

通常，子女未对房产购置有贡献的，无法采用析产的方式分割办理手续
只能采用买卖或赠予的方式办理过户
从长远经济利益考虑，以 买卖过户最合算
买卖：如果是唯一住房，只要交纳约1.5%的契税就可以

通常，子女未对房产购置有贡献的，无法采用析产的方式分割办理手续
只能采用买卖或赠予的方式办理过户
从长远经济利益考虑，以 买卖过户最合算

买卖：如果是唯一住房，只要交纳约1.5%的契税就可以
如果是二套以上，还需要5%营业税，以及获利差额部分的个人所得税（新政后是20%，目前1%）

赠予的话，公证费是2%，契税1.5.再卖，需要交纳营业税5%，以及全价的20%个税

可以自己考虑一下，怎么最合算
希望对你有帮助

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