上海农民房买卖政策哪位朋友了解？哪位有经验？

上海农民房买卖政策哪位朋友了解？哪位有经验？

一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
商业房贷5-30年利率7折 4.16%
商业房贷5-30年基准利率 5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76%
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

一、如果已经封顶建好的，短期内不会拆，拆前也有先补偿。全价25万左右，合适，也还合算。如果是前两年买，可能会便宜很多很多，原因是当时建材及人工便宜。好像说8层以下有补偿。好像6月以后会出相关农民房的政策。相信不会大拆。好处： 1、不用交相关的税，要卖也不用通过银行。 2、很便宜 3、拆时，8层以下会得到当时商品房价格相当的补偿的机会比较大。不好： 1、可能会给拆掉 2、没有房产证， 3、国家不承认其买卖合同4、8层以上可能没得补偿 5、因国家收不到钱，所以要搞搞不听话的人，政策会时时变，有风险以上价格来源于网络，仅供参考。

1.观澜万福公寓在售楼盘类型：普通住宅农民房公寓参考均价：普通住宅农民房公寓4500元/㎡ 2.利兴公寓在售楼盘类型：普通住宅农民房开发商建房公寓参考均价：普通住宅农民房开发商建房公寓6000元/㎡ 3.春晖花园在售楼盘类型：普通住宅村委统建楼毛坯多层参考均价：普通住宅村委统建楼毛坯多层7800元/㎡以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下： 第一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 第三，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 第四，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

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