投资公寓不好的缺点

投资公寓不好的缺点

产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。
1、产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇〜50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。
2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。
3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。
4、贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的1.1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。

中国的房地产，从进入新世纪起一直是强劲，涨幅优质股，以郑州传统住宅为例：从15年10000元/平左右，到17年30000元/平左右，住宅成交价的天花板，让广大中国居民跌破眼镜
无独有偶，早在上世纪的日本、美国、香港也经历过此类情况，房价飞速上涨导致了很多低收入住房者无力购房，在此情况下发达国家出现了住宅的替代品公寓，公寓以其小户型低总价区位优越迅速成为日本等国解决，住房危机的过渡产品。

未来几年传统大户型房价超出购房者经济预期，小户型一房难求的情况下，小户型公寓必将成为市场购房者的首要选择之一。那么产权以及水电问题有是一头拦路虎，其实大可不必惊慌，购房者如果对国家政策有过了解就会知道，产权到期是可以续期的，40年公寓办的是不动产权证。
其实造成购房者对公寓的不了解有几个原因：
1. 政策宣传的不到位
2. 传统观念的惯性思维
3. 以及很多不负责任的宣传（为了宣传住宅，刻意打压等）
那么当这些问题都能解决的时候，面对高总价高月供的住宅和小户型低总价的公寓，需要承担高压的购房者要选择那个？

1、公寓是不能落户的。
2、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。
3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
4、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

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