在信用社办理房屋按揭，是否改办用住房公积金贷款？

在信用社办理房屋按揭，是否改办用住房公积金贷款？

1、具有本市有效居留身份；
2、在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息的商业个贷；
3、申请贷款时，连续缴存住房公积金一年（含）以上，商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《房屋他项权利证书》；
4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
5、已付资金占总房款比例，首套房达40%及以上，第二套房达60%及以上；
6、同意以住房公积金贷款的房产作为抵押；
7、公积金缴存地与贷款房屋所在地在市六区范围内的，申请人向缴存地公积金中心提出贷款申请；公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）的，申请人向贷款房屋所在地公积金中心提出异地贷款申请；
8、使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，借款人应同时符合下列条件：
（1）原商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行为同一家住房公积金贷款业务的受委托银行；
（2）公积金中心、受委托银行、借款人三方经协商同意，并签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款协议》；
（3）借款人为贷款房屋所有权登记人；
9、符合公积金中心规定的其他条件。

买房可以用公积金贷款；向房屋开发商索要你的买房证明就可以跟住房公积金管理处提取住房公积金了；买房时如果全款的话，现在就不能办理公基金贷款了，如果是办理商业贷款的话，商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款。

1、租赁权对抗的风险按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，信用社将无法获得租金收入用于还贷。 2、抵押登记权的风险土地使用权的风险，信用社办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，信用社办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。 3、土地性质引发的风险我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，信用社将无法处置土地上的房产。 4、土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，信用社将无法处置抵押房产。 5、在建工程抵押的风险建设工程价款优先权，根据《合同法》规定，在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权。税收优先权，根据《税收征收管理办法》规定，纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，税收优先于担保物权。 6、共有财产抵押的风险根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果财产共有人没有签字，就会自动丧失抵押权。

公积金贷款是只能到你所在地的住房公积金管理中心提出书面申请并进行审批的，银行只是作为受托人将指定金额划入指定账户，在贷款的审批当中是没什么事的。一般情况下，公积金管理中心选定的委托银行都是全国性的大型银行，比如工行、建行，是不会选择农村信用社作为受托行的。

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