按揭买房有哪些手续?需要注意什么?房产证填写是怎样的?

按揭买房有哪些手续?需要注意什么?房产证填写是怎样的?

本人最近刚买了一套二手房，对与买房子的事感慨良多。先把买房的程序和注意事项详列如下:
贷款一般是要通过中介，通过中介看房的话首先一次性缴齐￥20元的看房费。如果通过中介交易成功还要交1%的中介费。和房东价格谈判成功要先签房屋买卖合同，上面要注清是按揭贷款还是一次性付款。记的打款要有收条，防止有法律纠纷的时候没证据。然后要去房屋所在地派出所拿交易房屋的门牌号送到房产局的交易市场评估。
评估的时候要提供房产证、土地证、自己的身份证和户口本及其复印件，这些工作人员都会向你要，记的去的时候带齐了就可以。关键填类似交易清单的交易金额选项的时候最好不要填实际交易金额，填的时候可以少添。这样克税评估的金额也会少可以少花很多钱。当然也不能少的太离谱，让人不相信。本人就因为按实填写多花了不少钱。本来钱就不多，穷人还要多交税心疼啊。房产局会给房东一份评估回执，给你一份测绘回执，将来你要凭这两份材料拿克税评估报告。然后就开始等吧。房产局一般会在七个工作日之内给你办完，记住是工作日不包括星期六和星期天。
等也别闲着，因为你还要申请按揭贷款。申请贷款要准备的材料有身份证、户口本、单身的要提供单身证明，结婚的提供结婚证。本人单身，下边是开单身证明的程序。带者自己的身份证和户口本到户口所在地民政局交10块钱的手续费办理。收入证明有固定的格式不能自己乱写，要到申请行里索要。回来填好了盖上所在行的公章。如果不是优质客户还要找担保人，要担保人一般是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和收入证明。还要房东的身份证、户口本、结婚证。
等房产局的评估报告出来了（我的协议中房东的交易费用由买方承担），你就拿着房东的评估回执、自己的测绘报告然后交85元的测绘费0.5%的评估费把评估报告取出来。然后约好担保人夫妻双方本人、房东的一方本人带着证件去所在行填贷款申请。审批过程也是七个工作日。提供材料的时候如果工作公司是外地的还要提供一个证明，说名你是外地的公司本地的办事处工作。非优质客户工作的是外地公司不能提供工作地点是本地的证明的审批会很麻烦基本也批不下来，我就在这上面耽搁了很长时间。还要找一个帮你办房产抵押的中介，手续费一般是待款额的1%我的是托熟人只收了我0.5%300块钱。如果是中介全权代理的花还要两边的各1%的中介费用一共是3800元。
等贷款批下来了就要叫上中介和房东办过户了，需要提供的材料有买方的户口本和身份证复印件、如果是二代身份证正反两面都要复印，一代的只需要正面即可。卖方的身份证、户口本。卖方是夫妻未合户的还要提供结婚证。房产证原件、复印件。门牌号原件、复印件，测绘报表、和课税评估报告。需要添写的材料卖方是配偶同意出售证明、房子的收款收条、买方是买卖契约，都需要买卖双方签字、摁手印。然后就是契税1%1900两边的交易费和买方的登记费用一共是518元。然后就5个工作日之内等着拿房产证吧。

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