有谁晓得50年产权的房子好卖吗
答案:2 悬赏:40 手机版
解决时间 2021-10-06 02:41
- 提问者网友：夢醒日落
- 2021-10-05 23:11
有谁晓得50年产权的房子好卖吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：封刀令
- 2021-10-06 00:21
优点：1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。
注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。
缺点：1、水电费可能走商业的(也有少许走民用的费用)2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。(不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税)4、使用年份少20年。
注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。
缺点：1、水电费可能走商业的(也有少许走民用的费用)2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。(不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税)4、使用年份少20年。
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