结婚后家里动迁和父母有2套动迁房，现在还能买房吗？需要关注哪些点

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解决时间 2021-10-28 20:45

提问者网友：沉默的哀伤
2021-10-28 14:35

最佳答案

五星知识达人网友：孤独入客枕
2021-10-28 15:29

动迁房是满三年后才可以交易的，如果是市政动迁房，且卖房只需一个个人所得税就可以啦，如果是货币动迁房，卖还需承担营业税，买房只需承担契税和就可以啦。

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1楼网友：西岸风
2021-10-28 19:47

你如果没办产证的话，只是拿到动拆迁协议的话，您是可以买的，如果你已经办产证了，就把自己名字去掉，然后办离婚协议也可以买房子（这只是偏激方式;不建议使用）

2楼网友：神的生死簿
2021-10-28 18:22

动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

3楼网友：撞了怀
2021-10-28 17:53

归并代表的是经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房其中一个，现在归并如商品住房数据统计系统。直白点的意思就是以前不能卖，现在归并如商品住房数据统计系统，可以和商品房一样买卖啦。

4楼网友：神的生死簿
2021-10-28 17:00

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点: (1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘ (2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;

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