房屋转让合同有效吗

你好，： 现在我买的二手房首付付穿虎扁臼壮铰憋歇铂忙了，按揭也办下来了，今天买卖双方区房管局验证，发现卖方女的不是她本人，上次签的合同上是她和产证上真正女的的老公签的，签合同的时候真正的业主也去了但她自己没签名。那这样合同是不是无效了，卖方应该承担责任吗？我们又该怎么办？

你买的房子的实际产权人是谁,就应当与谁签订合同,否则合同就是无效的.建议你将具体情况说明白,联系我的信箱解决.
涉嫌合同无效，卖方承担违约赔偿责任。
你写的东西我不能真正看懂，请你电话我，再给你答案


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根据物权法　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 登记只是对抗第三人的要件而已。

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