房东不退押金能报警吗,房租押金能退吗 50分

房东不退押金能报警吗,房租押金能退吗 50分

你的提问可理解为：你二人与承租人（并不是房主）签订了房屋租赁合同：租赁期限为半年；租赁费为押一个月付三个月（加一起为4个月的房租金）。
笔者从专家角度帮你分析如下：
1，承租人未经所有权人擅自出租房屋的，可认定为合同效力待定。就是合同的效力取决于房主的追认（为有效）或反对（不同意转租则无效）；
2，如房主同意转租，你们与出租人人（你说的租客）之间租赁合同认定为有效，承租2个半月承租人（你们二人）主动提出退租，属于违约行为，应承担违约责任。违约责任没有约定或约定不明的，可认定其违约责任（实际损失）最大化为（6个月的房租金）。
3，如房主同意转租，你们与承租人之间租赁合同认定为有效，如你想继续承租下去，至合同期满，出租人无权让你们搬出。如强行让搬出，可认定出租人（你说的租客）违约。并可请求赔偿。
4，如房主不同意转租的情况下，你们与承租人之间租赁合同认定为无效。无效合同处理原则，这返还原物，在租赁合同中，承租人（你们二人扣除实际租用期限的租金，剩余租金及扣金由出租人（你说的租客）返还给你们。造成承租人（你们二人）损失的由出租人承担责任。
综上所述，笔者认为，最好解决办法是，如房主同意出租人（你说的租客）转租的情况下，你们二人最好继续承租，否则，要承担违约责任；如果房主不同意出租人（你说的租客）转租，你二人可要回未到期的全部房屋租金及押金。并对造成你二人的实际损失，可请求赔偿。

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