有哪位知道还贷款的房子怎么卖

有哪位知道还贷款的房子怎么卖

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

你好：
方法一：
1.房子合同谈妥
2.本人持相关证件去银行把按揭结清
3.收款、与购房者办理专户手续
方法二：
1.房产各方面协议达成
2.与银行沟通好，预约转贷时间
3.买方和卖方一起一起去银行办理转贷手续
4.转户手续
希望我的回答能够帮到你。

你好，可以卖，但是你得先想办法结清。
1.第一种自己结清，然后再过户卖掉，自己如果没那么多钱结清的话可以找办理贷款的公司帮你垫资结清，不过得花点手续费。
2.第二种跟买你房子的人协商让他帮你结清后在过户，但是得签一些协议，要不买方不太可能先帮你结清。
希望我的回答能够帮到你。

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