我是中介的，但是我是头次卖房子，所以想了解二手房过户的程序！
我的情况如下：
房主：台湾人，单身（需要什么样的单身证明？）{房子在大陆私有产权，143.88平，成交价100万，做了三万资金监管，房主本人监管，其他款房主以带走，房子有贷款，（购方以现金形式替房主还贷的）周五去银行拿还贷证明；之后要房地产管理所什么部门扣注销房贷的印，
由于房主以返回台湾，所以他给我做个全全委托公证书，接下来需要我负责过户，所以我想知道，再过户成功拿新证钱，都需要做什么，怎么个程序？？
还有我可以拿公证书，给冻结资金解冻么？
希望专业人士给予帮助，，谢谢，，，